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第13章 租房变买房（第2页）

“二十四万！真的不能再少了，我这已经是割肉了！”

经过几轮激烈的拉锯，价格最终定格在了二十二万元。

“成交！”凌云伸出手，与孙勇用力一握。他能感觉到，孙勇虽然看似肉痛，但眼底深处却松了一口气，看来他厂子的资金缺口确实迫在眉睫。

“不过，孙老板，”凌云话锋一转，表情变得严肃起来，“口说无凭。我们必须按正规流程来。第一步，得先去房管局查档，确认产权清晰，无查封、无抵押、无纠纷。第二步，签订正式的《房地产买卖契约》，里面该写的条款一条都不能少。第三步，房款支付和产权过户同步进行，我需要看到新的房产证上是我的名字，你才能拿到全款。”

孙勇愣了一下，显然没料到这个年轻人如此懂行，条理如此清晰。他原本以为可能就是一纸简单协议，甚至现金交易。“没……没问题！就按你说的办！我孙勇做生意，堂堂正正！”

接下来的几天，凌云几乎跑断了腿。他拉着孙勇一起，来到了位于经七路的济南市房地产管理局。大厅里有些昏暗，办事的人不多，工作人员慢条斯理地翻看着纸质的档案簿。

查询结果很快出来，产权确实清晰，登记在孙勇名下，没有任何他项权利设置。看着那盖着红章的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，凌云心下稍安。

紧接着，他找了一家律师事务所（在当时还算是新鲜事物），草拟了一份详尽的《房地产买卖契约》。协议中明确写明了买卖双方信息、房屋坐落、面积、成交价格、付款方式（分定金、过户当日付清尾款两笔）、产权过户时间、税费承担以及违约责任。他还特别加入了条款，强调该房屋为“干净产权”，保证无任何潜在纠纷。

签字那天，还是在房地产交易大厅。凌云通过银行转账支付了定金。看着协议上自己的名字和那个庞大的金额，孙勇的手有些颤抖，而凌云则异常平静。

过户手续比想象中复杂一些，需要提交身份证、原有房产土地证件、买卖合同等， 还要缴纳契税等费用。但凌云事无巨细，准备充分，所有流程推进得有条不紊。

当最后一个章盖下，工作人员告知新的产权证将在一个月后下发时，凌云知道，这件事，成了。

凌云独自一人，再次回到了那栋空空荡荡的二层小楼前。

夕阳的余晖将小楼的轮廓染成了金色，那些剥落的墙皮在光影下反而呈现出一种历史的质感。他伸出手，抚摸着那冰凉而粗糙的砖墙。

这里，将不再是一个冰冷的、待价而沽的物业。

这里，将是他梦想起航的港口。

“星空网吧”的招牌，将在这里点亮。

“星火软件”的代码，将在这里敲响。

一个属于他凌云的科技帝国，将以此为基点，破土动工。

他知道，他买下的不仅仅是一栋楼，更是这个奔腾年代里，一个无比珍贵的、确定的支点。有了这个支点，他就能撬动一个更加波澜壮阔的未来。